Sameiet Majorstutorvet

Ordningen med Maria Nikolaisen som driftsleder i en 20 prosent stilling fortsetter neste år.

Maria har tilsyn med den løpende driften i sameiet. Hun har tilsyn med gården, rapporterer til vaktmester om ting som må utbedres og følger opp vaktmester- og renholdstjenester.

Maria er kontaktperson for våre leverandører og passer på at serviceavtaler blir fulgt opp. Driftsleder har også oppfølgingsansvar for HMS-krav og dokumentasjon for brannsikkerhet.

Marias oppgaver i forhold til beboerne er å sørge for bestilling av skilt og nøkler. Du henvender deg også til Maria hvis du trenger å kjøpe ny porttelefon  eller hvis det oppstår feil på brannvarslere. Kjøp av nye varslere bekostes av den enkelte sameier.

Det inngår ikke i Marias stillingsinstruks at hun skal utføre private tjenester for sameiets beboere.

Det er anbefalt å dekke til brannvarslerne i leiligheten når du pusser opp. Støv og maling kan utløse brannalarm. Det er bedre å dekke dem til med plast enn å skru dem ned, anbefaler driftsleder.

Det samme gjelder ventilasjonsåpningene. Da slipper vi at det blir dratt støv inn i ventilasjonskanalene.

Både Byrådet og byutviklingskomiteen vil at det nye sykehjemmet skal ha syv etasjer. Byutviklingskomiteen var på befaring 28. november. Der møtte også vår styreleder, som igjen argumenterte for et lavere bygg.

Byutviklingskomiteen gjorde sitt vedtak 6. desember. Bare Høyres og Venstres representanter stemte for det laveste alternativet. Bystyret behandler saken før jul.

Styret kommer til å sørge for at sameiet blir fotografert for å kunne dokumentere tilstanden før utbygging. Vanskelige grunnforhold i området øker risikoen for setningsskader.

Vinteren er her. Da skjer det igjen at beboere tetter igjen ventilasjonsspaltene over vinduene. De som gjør dette forårsaker ubalanse i ventilasjonsanlegget og påfører sine naboer dårligere ventilasjon. Dessuten får de selv dårligere inneklima med potensielle fuktproblemer.

Sameiet har et ventilasjonssystem med mekanisk avtrekk. Det er plassert vifter på taket som suger luft ut av leilighetene via kjøkken og bad. Når luft suges ut av leilighetene, er det også nedvendig at det kommer frisk luft inn. Derfor er det luftespalter øverst i vinduene.

Hvis vi skal ha et mest mulig velfungerende ventilasjonsanlegg må disse ikke tettes.

Styret minner også om at kjøkkenhetter skal være av en type som er tilpasset ventilasjonsanlegg med mekanisk avtrekk.

Julen er en periode med økt brannfare. Det er mye bruk av levende lys og elektriske apparater.

Styret oppfordrer alle til å være forsiktige med stearinlys. Ikke etterlat dem uten oppsyn.

Og under ingen omstendigheter er det tillatt med levende lys eller fakler i korridorer eller fellesarealer.

Garantiavtalen med Datacall utløper i høst. Feil på apparatene må derfor heretter bekostes av beboerne.

Det samme gjelder branndetektorene i leilighetene.

Hvis det oppstår problemer, ta kontakt med driftsleder Maria Nikolaisen.

Vinteren nærmer seg med snø og is og glatte fortau. Styret vil gjerne minne om at det ikke er tillatt å bruke brodder eller piggsko på gulvbelegget i korridorene. Beboere bør vennligst ta på seg broddene nede i inngangspartiet.

Der er det benker å sitte på mens man tar broddene av og på. Det vil bli montert en liten hylle i avfallsrommet hvor folk som bruker piggsko om vinteren kan oppbevare sine innesko/tøfler i mellomtiden.

Oppussing som innebærer hamring og boring kan være plagsomt for omgivelsene. Styret oppfordrer derfor beboerne om å vise hensyn og følge husordensreglene. Ifølge reglene må støyende arbeider bare skje på dagtid mellom klokken 8 og 17 på hverdager og fra 10 til 16 på lørdager. Det er ikke tillatt på helgedager.

Sjenerende støy over tid skal varsles med oppslag i begge oppganger samt til biblioteket og til Klinikk for alle. Les mer under punktet Husordensregler på toppen av siden.

Bygging av nytt sykehjem i Trudvangveien 38 er kommet et skritt nærmere. Planen for et nytt sykehjem er nå oversendt til politisk behandling.

Plan- og bygningsetaten støtter ikke forslaget  om å bygge i syv etasjer som er fremlagt av Eiendoms- og byfornyelsesetaten på vegne av Sykehjemsetaten. PBE fremmer derfor sitt eget forslag med fem etasjer.

– Plan- og bygningsetaten anbefaler byggets plassering mot Trudvangveien og Gardeveien, som sammen med et nytt torg vil bidra til gode gate- og byrom. Det foreslåtte bygget er imidlertid for høyt, skriver etaten.

– Vi mener at høydene må reduseres for å ivareta en god tilpasning til områdets bebyggelse og verneverdige bygningsmiljø, og av hensyn til solforhold for nabobebyggelsen. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke forslaget om nytt bygg i syv etasjer og fremmer derfor alternativt planforslag med byggehøyder i fem etasjer og en ekstra fløy inn i kvartalet, heter det.

Planene omfatter etablering av et nytt torg ut mot Sporveismuseet og publikumsrettet virksomhet på gateplan.

På årsmøtet 1. mars ble det vedtatt å opprette et utvalg for å fastsette entydige retningslinjer for skjermer mellom dobbelte balkonger. Nye retningslinjer ble vedtatt av styret på siste styremøte før ferien 19. juni.

De som ønsker å montere skillevegger av glass må følge retningslinjene som styret har fastlagt i henhold til paragraf 9 i sameiets vedtekter.

Retningslinjene er en formalisering av skisser og anbefalinger fra tidligere styrer og inngår nå som en del av sameiets Husordensregler.

Retningslinjene er basert på at nymontert glasskillevegg i så stor grad som mulig skal ha tilsvarende kvalitet, farge og gjennomsiktighet på glasset og omramming som i de eksisterende balkongbrystningene.

Retningslinjer:

1. Montering av glasskillevegger på balkonger i sameiet kan kun gjennomføres etter at skriftlig samtykke fra nabo(er) foreligger.

2. Arbeidene forutsettes gjennomført av autorisert glassmester.

Teknisk utførelse:

Glasstykkelse: Minimum 6 mm

Farge på glass: Som glass i eksisterende balkongbrystninger. (Sotfarget)

Omramming: Farge som omramming på eksisterende balkongbrystninger, fargekode RAL 8017.

Format: Glasskilleveggen skal være i et rektangulært format.

(Ca. mål: 880×2400 ferdig montert, ca. mål glass: 850×2370)

Bredde: Den skal fylle mellomrommet mellom balkongdelevegg og håndlist på balkongbrystning.

Høyde: Fra betongdekke i balkong til underkant av balkong over. For balkonger i 5. etasje som ikke vender mot atriet skal høyden regnes til underkant takutspring.

Plassering: Skilleveggen kan monteres på «egen» side av eksisterende brystning eller midt mellom to tilstøtende balkonger. Løsning avklares med nabo.

Aktuelle glassmestere/leverandører:

Høybråten Glasservice As, Tlf. 22303070, post@hgs.as

Glassmester Knut Furulund As, Tlf. 22280490, post@furulund.no

Det finnes også lokale glassmestere, som f. eks. BO-Glass i Jacob Aalls gate