Sameiet vårt har et ventilasjonsanlegg av typen mekanisk avtrekk. Luften trekkes ut av kanaler på kjøkken og bad av sju vifter som er plassert på taket eller i kjelleren. Det er problemer med ubalanse i anlegget, slik at noen leiligheter har dårlig avtrekk, mens andre har for mye avtrekk.

Vi kan gjøre mye selv for å få ventilasjonen til å virke bedre. Styret har nylig sørget for rensing av viftene, men det hjelper lite hvis beboerne ikke følger opp og bruker ventilasjonen på riktig måte.

Det skaper problemer når man tetter igjen spaltene over vinduene. Fordi viftene skal trekke luft ut av leilighetene er det nødvendig at det kommer luft inn. Tetting av ventiler gjør anlegget dårligere.

Kjøkkenventilatorer skal være av en type med spjeld som man åpner under matlaging. Alternativt er det mulig å ha vifte med kullfilter som bare sirkulerer luften i selve leiligheten.

 Når beboere monterer vifter med egen motor, forstyrrer det anlegget. Naboene kan få matlukten din inn i sine leiligheter. Styret anmoder beboere med slike vifter om å skifte dem ut. Tenk på dette ved oppussing av kjøkken.

Sist, men ikke minst: Hvis du har en gammel ventilator, sørg for å skifte filter/rengjøre filter og vaske ventilatoren. Da vil den virke bedre.

Planene for et nytt Majorstutunet sykehjem er lagt ut til offentlig ettersyn. Styret følger saken nøye, og har kommet med sin høringsuttalelse.

I tillegg til det opprinnelige forslaget, har Plan- og bygningsetaten fremmet to egne forslag. Det er sannsynlig at saken kan komme til politisk behandling våren 2018 og at det kan bli byggestart i 2019.

Les styrets bemerkninger til planene her:

Sameiet Majorstutorvet ønsker lavest mulig bygg og bedre sikring mot setningsskader

Styret i Sameiet Majorstutorvet med adressene Gardeveien 17 og H. Hårfagres gate 2 har følgende kommentarer til forslag datert 4.5.17 om detaljregulering av Majorstutunet sykehjem/omsorgsboliger:

• Styret viser til våre innspill datert 11.7.16 i forbindelse med oppstart av detaljregulering. De av våre innspill som ikke er imøtekommet, opprettholdes. Vi er fremdeles noe forundret over at bygget fra 2000 allerede er utdatert og finner ikke argumentasjonen for hvorfor man mener det som særlig god. Vi hadde f.eks. gjerne sett et klimaregnskap på rivning kontra nybygg. Vi regner imidlertid med at kommunen har lært noe, slik at den planlagte bygningen blir mer levedyktig, fremtidsrettet og fleksibel.
• Vi hilser en ny møteplass som et torg representerer velkommen. Vi støtter PBE’s forslag til mer konkrete reguleringsbestemmelser om torget og er glad for at torget skal være opparbeidet før midlertidig brukstillatelse blir gitt. Da torget blir sameiets nærmeste nabo, ønsker sameiet å bli trukket med i utformingen av det og ser frem til en invitasjon om det.
• Vi er også tilfreds med at det kommer strøkstjenelig virksomhet i byggets første etasje ut mot torget og tar det for gitt at det ikke blir virksomhet som er av støyende eller generende karakter.
• Vi tar merket oss at bebyggelsen er trukket lengre ut både mot veien enn dagens bygg. Det er en klar forverring for naboene som sammen med et høyere bygg enn dagens, vil fremstå som meget ruvende. Sameiet støtter derfor PBE’s alternativ 3 med maksimalt 5 etasjer. Vi viser til PBE’s argumentasjon og vil særlig fremheve at bygget skal passe inn i et verneverdig bygningsmiljø med betydelig lavere høyder enn forslagsstillers 7 etasjer. Sporveismuseet er på 1,5 og Politihøgskolen på mellom 2 og 4 etasjer.
• Styret i Sameiet Majorstutorvet er meget bekymret for grunnforholdene i området og hva en eventuell senkning av grunnvannet kan påføre av setningsskader på nabobebyggelsen. Vi har merket oss at den geotekniske rapporten viser at det er lav risiko for setningsskader dersom det ikke graves dypere enn 5 meter. Vi er selvsagt tilfreds med at dette følges opp i regulerings-bestemmelsene, men vi er ikke overbevist om at skader ikke vil oppstå. Vi ber derfor om at det settes krav til tiltakshaver om dokumentasjon før, under og etter byggingen. Vi ber også om at tiltakshaver følger nøye med på grunnvannstanden og at det etableres et overvåkningssystem for det. Vi ber om at disse to punktene tas inn i regulerings-bestemmelsene.
• Styret er også noe bekymret for bortfall av 26 parkeringsplasser fra terreng/parkeringskjeller ved nybygging. Det er i dag vanskelig for besøkende å finne parkeringsplass og verre blir det. Vi hadde håpet på en bedre dekning for sykehjemmet og dens besøkende. Vi regner for øvrig med at det i Gardeveien 17 fortsatt vil være plass til adkomst for beboere til sameiet og pasienter til Klinikk for alle.

Beboere i Sameiet Majorstutorvet kan få 20 prosent rabatt på det meste av sortimentet i butikken, har Lasse Paulsen hos Frysja Farvehandel opplyst til driftsleder Maria Nikolaisen.

Man må vise til at man kommer fra Sameiet Majorstutorvet.

Maling av vinduer er den enkelte sameiers ansvar (unntatt takvinduene). Men sameiet stiller opp med maling til beboere som ønsker å male treverket på balkonger/uteplasser.

Det er fastsatt farger for uteområdene. Det gjelder både maling og valg av markiseduk.

Malingen er Drygolin Vindu og dør, Hardangerbrun BY 30. Det foreligger en rammeavtale med Scandic Markiser som gir 25 prosent på veiledende priser. De kan kontaktes på oslo@scandic.no eller telefon 04990.

Hvis noen ønsker å vedlikeholde vinduer og treverk, kan de henvende seg til driftsleder Maria Nikolaisen. Hun vil sørge for at de får maling.

Se markiseduken her:Innskanning 2

På årets sameiermøte ble Heidi Larssen, Gardeveien 17 valgt til ny styreleder. Øvrige styremedlemmer er Inge Willumsen, Terje Løwer, Brit Myhrvold og Per W. Johnsen for næringsseksjonene.

Styret er redusert i forbindelse med at Maria Nikolaisen er ansatt som driftsleder.

Her følger en lenke til protokollen fra møtet:

S28C-6e17031717040

På årsmøtet 1. mars holdt styremedlem Inge Willumsen en orientering om status på oppgraderingsprosjektet i sameiet. Gjennom to år har det vært ekstraordinær innbetaling til oppgraderingsarbeider.

Det er gjennomført omfattende arbeider i inngangspartiene, i korridorene og til dels i atriet. Blant annet har fellesområdene har fått nye farger og utsmykning, nytt gulvbelegg og vi har fått nye postkasser.

Se lysbildepresentasjonen her:

170209 Orientering vedlikehold til infomøtet 1.3.

På årsmøtet 1. mars holdt styremedlem ga styremedlem, mangeårig styreleder og arkitekt Inge Willumsen en orientering om Geir Grung, som var arkitekten bak vårt sameie. Grung var en av våre fremste arkitekter. Willumsen understreket at Grungs klo er gjenkjennelig på flere områder i vårt sameie.

Han viste også bilder av andre av Grungs kjente bygninger. Her er en lenke til presentasjonen, som er noe forkortet av plasshensyn. Opplastingen tar litt tid.

(For å se presentasjonen, trykk lysbildefremvisning på øverste linje. Klikk deretter se fra begynnelsen)

.161115 Geir Grung A

Alle norske huseiere skal få nye, smarte strømmålere. I vår sameie starter Hafslund Nett arbeidet med å bytte målere 17. april. Arbeidene vil pågå frem til 20. juni.

Det er firmaet ElTel som skal utføre arbeidene på vegne av Hafslund Nett.

Strømmen vil være borte i syv minutter for hver måler og det tar 20 minutter å skifte selve måleren.

I dag har ikke Hafslund Nett direkte kontakt med målerne i den enkelte bolig. De nye målerne sender selv inn data til Hafslund via radiokommunikasjon, opplyser Hafslund på sin hjemmeside. Det betyr at det blir slutt på å lese av måleren.

De nye målerne sender forbruksdata en gang i timen til nettselskapene.

– For oss som nettselskap vil de nye målerne bety at vi får bedre muligheter til  overvåke strømnettet og leveransen av strøm hele veien inn i boligen din, skriver Hafslund Nett på sin hjemmeside.

Flere aviser har skrevet om kunder som har fått økte strømregninger etter bytte av måler. det blir av nettselskapene forklart med at gamle målere kan ha gått for langsomt, slik at det registrerte forbruket er blitt for lavt.

Hvis du er plaget av duer på balkongen, finnes det hjelp å få. Biltema selger fuglepigger til å feste på rekkverket.

Styret har ansatt Maria Nikolaisen som sameiets driftsleder i en 20 prosent stilling. Den nye driftslederstillingen innebærer et noe lavere behov for vaktmestertjenester. Vaktmesteravtalen vil derfor bli justert.

Maria skal ha tilsyn med den løpende driften i sameiet. Hun skal blant annet ha tilsyn med gården, rapportere til vaktmester om ting som må utbedres og følge opp vaktmester- og renholdstjenester.

Maria skal ha være kontaktperson for våre leverandører og passe på at serviceavtaler blir fulgt opp. Driftsleder har også oppfølgingsansvar for HMS-krav og dokumentasjon for brannsikkerhet.

Maria skal fortsatt ha ansvar for bestilling av nøkler, garasjeportåpnere og skilt til postkasser og ringetablå.