Sameiet Majorstutorvet

Styret går inn for å øke leilighetenes fellesutgifter med 5 prosent i 2017. Fellesutgiftene har stått stille de siste årene, til tross for at det har vært prisstigning på varer og tjenester. Styret ønsker også å bygge opp en kapitalbase for å ha midler den dagen det påløper større reparasjoner av våre 25 år gamle heiser eller problemer med lekkasjer i atriet.

Forretningsfører har allerede sendt ut fakturaer med økning i fellesutgiftene. Hvis sameiermøtet skulle være av en annen oppfatning, vil pengene bli betalt tilbake eller trukket fra i fremtidige innbetalinger.

Låsene i inngangsdørene våre er blitt 25 år gamle og slites med alderen. Det er derfor fare for at de kan gå i vranglås. Det kan i verste fall koste opptil 5-6000 kroner med utrykning fra låsesmed. Enkelte beboere har opplevd dette. Det dreier seg om den nederste låsen i døren til leilighetene.

Styret har mottatt et tilbud om å skifte låskassene fra Lås og Nøkkel AS i Neuberggaten 21 (telefon 22606060, epost post@lasesmed.no) på kr.2006,00 inkludert moms. Hvis flere enn fem bestiller samtidig, blir det 10 prosent rabatt. Hvis andre deler av låsen må skiftes, kommer det i tillegg. Tilbudet gjelder ut året 2016.

Styret anbefaler beboerne å benytte seg av tilbudet. Den enkelte må selv ta kontakt med Lås og Nøkkel AS

Vinter og hålkeføre nærmer seg. Styret minner derfor om at det ikke er tillatt å gå med brodder på det nye gulvbelegget. Brodder og piggsko må tas av og på i inngangspartiet, hvor det er to benker til disposisjon, en ved postkassene og en ved heisen.

Arbeidet med detaljregulering av Majorstutunet bo- og behandlingssenter fortsetter. Alle naboer, inkludert vårt eget sameie, har uttalt seg kritisk til prosjektet, og da spesielt til at nytt sykehjem var foreslått til åtte etasjer. Blant kritikerne er også bydelsutvalget og Byantikvaren.

Nå blir det foreslått at åtte etasjer reduseres til syv og at etasjehøyden blir redusert fra 4 til 3,7 meter. Dessuten blir volumet trappet ned mot sydvest for å tilpasse seg lavere nabobebyggelse og bedre solforholdene for naboene.

Det er også arbeidet med fasadene for å tilpasse dem bedre til omgivelsene. Utvendig heis er fjernet og takterrasser blir forbeholdt sykehjemmets beboere. Torget ved hovedinngangen blir forsterket som offentlig møteplass, heter det i de siste dokumentene som er sendt inn til et nytt dialogmøte om prosjektet.

Klinikk for Alle i Gardeveien 17 har en hjertestarter. Klinikken har også personale som er opplært til å bruke den.

Klinikken har sagt ja til å stille sin hjertestarter til disposisjon for sameiets beboere.

Alle leiligheter skal være utstyrt med brannslukningsapparater (pulverapparater). Styret minner om at dette er den enkelte sameiers ansvar. Styret vil også minne om at apparatene skal snus en gang i året. De skal også skiftes hvert tiende år.

Tidspunktet for utskiftning nærmer seg. Styret vil i løpet av neste år vurdere om sameiet skal hjelpe til med utskiftning. Styret vil også vurdere om det kan være aktuelt med service på eksisterende apparater. Det kan også bli aktuelt med en brannøvelse i 2017.

Enkelte lurer på hvordan sameiere med like leiligheter kan få ulik eiendomsskatt. Eiendomsskatten til Oslo kommune beregnes på grunnlag av den ligningsverdien på leiligheten som står oppført i selvangivelsen.

Ligningsverdien beregnes igjen på grunnlag av leilighetens størrelsen (antall kvadratmeter P-rom) og statistikk over boligpriser i bydelen. Da dette systemet for beregning av ligningsverdi ble innført, skulle eierne selv gi opplysninger om sine leiligheter til skattemyndighetene. Hvis beboere har oppgitt ulikt antall kvadratmeter på selvangivelsen, blir ligningsverdien og dermed eiendomsskatten også ulik, selv om leilighetene egentlig er like store.

Det kan også være foretatt innvendige arbeider som gjør at antall kvadratmeter P-rom blir ulikt. P-rom er vanlige beboelsesrom som stue, kjøkken, soverom, mens boder ikke regnes med.

Forskjeller kan også skyldes feil hos Oslo kommune. Styret er kjent med feil i sameiet som gjelder garasjeplasser. Mistenker du en feil, bør du klage.

Siden 3. oktober har det vært problemer med henting av avfall i sameiet. Det er ikke bare hos oss det er problemer, men over hele byen. Dette skyldes at Renovasjonsetaten har inngått kontrakt med et nytt firma etter en anbubudskonkurranse.

Det nye firmaet, Veireno, har ikke klart å levere de tjenester de skal. Styret har purret og klaget nesten daglig til Renovasjonsetaten, både skriftlig og muntlig. Det vil styret fortsette med i den grad det er nødvendig. I en artikkel i Aftenposten varsler Renovasjonsetaten at det kan ta fire til seks uker før alt går som det skal.

Beboere oppfordres til å være nøye med å brette sammen store pappesker o.l. og generelt kaste sitt avfall slik at det blir minst mulig problemer.

Sykler som ikke er tydelig merket med eiers navn/leilighetsnummer – og som tilsynelatende lenge har vært ute av bruk – er flyttet til bod nr 87 i ytre garasje.

Dette er gjort for å frigjøre plass til sykler som er i bruk.

Dersom lagrede sykler ikke er hentet innen utgangen av september 2017 vil syklene bli gitt til et loppemarked eller tilsvarende.

Styret har besluttet å henvende seg til Huseiernes Landsforbund for å få vurdert om vedtektene gjør det mulig å begrense hotellignende utleievirksomhet via Airbnb. Eventuelt forslag til vedtektsendring vil bli fremlagt på sameiermøtet i 2017.

Et sameie på Majorstuen ønsket nylig å pålegge en seksjonseier å selge boligen på grunn av omfattende korttidsutleie via Airbnb, men vant ikke frem i en sak som ble ført ved Oslo Byfogdembete.

De andre sameierne klaget på mye trafikk av ukjente personer, støy og følelse av utrygghet og henviste til økt brannfare.

Retten mente at utleievirksomheten ikke utgjorde så stor ulempe at det var vesentlig mislighold etter eierseksjonslovens paragraf 19 annet ledd. Leiligheten hadde vært utleid i 400 av 800 døgn, både mens eieren var bortreist og mens han selv oppholdt seg i leiligheten.

Dessuten fant retten at sameiet ikke hadde gjort forsøk på å finne frem til et akseptabelt nivå på utleievirksomheten før salgspålegget ble gitt. Dermed fant retten det unødvendig å ta stilling til spørsmålet om utleievirksomheten stred mot sameiets boligformål.