Sameiet Majorstutorvet

På styremøtet den 16. februar vedtok styret i sameiet enkelte endringer i husordensreglene. Hele det oppdaterte reglementet finner du ved å klikke på «Husordensregler» på i menyen øverst på siden. Her er endringene som nå er vedtatt:

• Punkt 30 utvides (den nye teksten er markert i fet skrift):

Inngangsparti, trappeoppgang og korridor må ikke benyttes som lekeplass. Bruk av sparksykkel o.l., skobrodder og andre skarpe gjenstander som kan skade gulvbelegget, er ikke tillat i korridorene.

• Vi legger til et nytt punkt 34 (nummereringen i regelverket etter dette oppjusteres deretter):

All oppussing som medfører sjenerende støy over tid, skal nabovarsles ved oppslag på fellestavlene ved begge inngangene samt til Deichman og Klinikk for alle. Varslet må gi informasjon om i hvilket tidsrom arbeidet/oppussingen vil foregå samt telefonnummer til sameier eller utførende håndverker.

Oppussingarbeider som omfatter omlegging av vann-og avløpsrør, ventilasjonssystemet, elektriske anlegg mv. skal bare utføres av autorisert personell i samsvar med gjeldende regelverk, herunder våtromsnormen.

Alle fellesarealer, inkludert heis som blir tilsmusset i samband med ombyggigsarbeider m.v. skal rengjøres daglig uten kostnad for sameiet.

Mellomlagring av byggematerialer i fellesareal skal unngås.

Vårt oppgraderingsprosjekt er nå inne i sin mest hektiske periode.

Gulvleggeren ligger godt foran fremdriftsplanen, og tømrerarbeidet er noe forsinket. Dette vil ikke medføre noen generell forsinkelse slik at ferdigstillelsen vil skje som planlagt.

Postkasser

Utskiftningen av postkassene er planlagt med totalt en ukes arbeid for begge oppgangene. De gamle postkassene blir demontert og plassert på gulvet i inngangspartiet og er tilgjengelig for oss mens de nye blir montert. De eksisterende låsene blir demontert og montert i de nye kassene slik at ingen får nye nøkler.

Posten blir dessverre ikke levert i denne perioden. Dersom noen ønsker post i denne perioden må posten hentes på Majorstua postkontor, etter at hver enkelt som ønsker denne tjenesten har avtalt dette med Postens kundesenter på telefon 04004.

Vær vennlig å ikke benytt de nye postkassene før navneskilt og de eksisterende låsene er på plass.

Avfallsrommet

Gulv, vegger og himling i avfallsrommene skal males.

Avfallsrommet vil i den tid det er nødvendig være sperret av, og vi skal følgelig ikke forsere denne hindringen. Noen avfallsbeholdere vil, mens dette arbeidet pågår, være plassert i inngangspartiet.

Overflatebehandling gulv

Det nærmer seg tiden for overflatebehandling av de nye gulvene. Overflatebehandlingen med tilhørende nødvendige tørketid vil foregå om natten i tidsrommet 23:00-05:00. Det vil bli hengt opp varsler i forkant av dette og vi gjør igjen oppmerksom på at ingen må berøre gulvet i dette tidsrommet. Aviser vil bli lagt på gulvet ved heisen i 1. etasje.

Hvis noen av en eller annen grunn må benytte korridoren i denne perioden må dette varsles styret i forkant og vi vil forsøke å tilpasse arbeidet slik at passering blir mulig.

Med vennlig hilsen, Sameiet Majorstutorvet

Terje Løwer, Styremedlem/Prosjektleder

terje.lower@online.no / 918 98 805

Her ser du hvor og når oppussingsarbeidene i oppgangene vil foregå.

Eventuelle spørsmål rettes til:  Terje Løwer, Styremedlem/Prosjektleder, terje.lower@online.no, 918 98 805.

* Prosjektet starter opp medio september og ferdigstilles medio desember

* Vi vil i ”byggetiden” motta post som normalt, men postkassene vil i en periode midlertidig være plassert et annet sted i inngangspartiene.

Etter at gulvbelegg er lagt skal dette overflatebehandles. Overflatebehandlingen vil bli utført om natten i tidsrommet 23:00-05:00, for å unngå tråkk og for å sikre nødvendig tørketid. Den natten dette gjøres i en etasje er det svært viktig at ingen berører gulvet i dette arealet. Det vil bli satt opp varsler i rimelig tid før overflatebehandlingen gjennomføres.

Hvis noen av en eller annen grunn må benytte korridoren i denne perioden må dette varsles styret i forkant og vi vil forsøke å tilpasse arbeidet slik at passering blir mulig.

En mer detaljert fremdriftsplan vil etter hvert bli lagt ut på vår hjemmeside og som oppslag i inngangspartiene. Av fremdriftsplanen vil det fremgå hvor arbeidene til enhver tid er planlagt utført. Noe avvik fra denne vil forstålig nok kunne forekomme.

For at denne perioden skal oppleves positivt for alle parter ber vi alle om å være hensynsfulle mot håndverkerne ved passering i inngangsparti, trappeløp og korridorer, og ikke mase for å slippe forbi dersom de sperrer for passering. Som oftest tar det ikke mer enn et par minutter før vi slipper igjennom.

Prosjektet ble vedtatt at årets sameiermøte. Styret har engasjert entreprenørselskapet Alliero AS for utførelse av dette. Sameiets elektriker, Norsk El-entreprenør AS vil utføre de elektriske arbeidene. Oppgraderingen tar utgangspunkt i ideer og løsninger som er utviklet i samarbeid med 4B Arkitekter AS. Enkelte av arkitektkontorets tegninger ligger på sameiets nettside under Informasjon fra Årsmøtet 12. februar.

Hvis beboere har spørsmål knyttet til dette eller har utfordringer med gjennomførelsen bes det å kontakte styret i sameiet.

Med vennlig hilsen Sameiet Majorstutorvet

(Kontaktperson: Terje Løwer, Styremedlem/Prosjektleder, terje.lower@online.no, 918 98 805)

Vi viser til vedtak i Sameiermøtet den 12. februar i år vedrørende gjennomføring av oppussingsarbeider, samt til informasjon som ble sendt ut sammen med kravet om kontantinnbetaling av den enkelte sameiers andel av kostnadene.

Det er nå gjennomført nye forhandlinger og detaljavklaringer med entreprenørselskapet Alliero AS som nå er engasjert som hovedansvarlig for legging av ny linoleum i boligetasjene og for samordning av underleverandører i utbedring av inngangspartiene i 1. etasje i hver av de to oppgangene. Hovedtiltakene her omfatter nye postkasser, bedret belysning og delvis ny fargesetting på vegger og dører.

Det forventes oppstart av de ulike oppussingsarbeidene primo september. Mer detaljert informasjon om fremdrift og hvordan arbeidene blir gjennomført vil bli distribuert til alle i forkant av oppstart.

Spørsmål vedrørende oppussingsprosjektet kan stiles til styremedlem og prosjektleder Terje Løwer, 918 98 805, terje.lower@online.no.

Renovasjonsetaten i Oslo kommune har sendt ut en guide for at Oslos befolkning skal bli enda bedre til å kildesortere. Klikk på linken under for å se hva slags avfall som skal i hvilke typer poser. Du finner også mer informasjon på Renovasjonsetatens nettsider.

Kildesortering i Oslo kommune

På årsmøtet den 12. februar ble det gjennomført styrevalg. Heidi Larssen ble valgt inn som varamedlem som erstatning for Jan Male. Kontaktinformasjonen til styret er oppdatert her på hjemmesiden.

For de som ønsker å se over orienteringen som ble gitt rundt vedlkeholdsarbeidet i sameiet, kan man finne det her.

Hvis du sliter med fibertjenesten din, altså TV, internett eller fasttelefon, så kan du nå Altibox (Viken Fiber) på telefon 02414 eller e-post: kundeservice@vikenfiber.no

Et triks som du bør prøve FØR du ringer kundeservice, er å trekke ut strømmen på alle Altibox-apparatene og deretter koble til strømmen igjen. Tekniske ting har ofte godt av en omstart hvis det oppstår problemer.

Her er en kopi av et brev som styret i sameiet sendte til Plan- og bygningsetaten den 3. desember:

Sameiet Majorstutorvet har blitt kjent med at Frogner Bydelsutvalg i møte tirsdag 4.11. har støttet innstillingen fra Miljø- og byutviklingskomiteens (MIBU) om bruksendringen i Slemdalsveien 1 G.nr 38, Bnr 302  kfr  pbe-saksnummer 201411300.  Bydelsutvalget har overhodet ikke tatt hensyn til merknader oversendt fra Huseiernes landsforbunds og Sameiet Majorstutorvet om en bruksendring som sterkt berører 126 leilighetseiere i vårt sameie. Sameiet ble heller ikke gitt anledning til å presentere sine merknader direkte til BU Frogner. I denne sammenheng finner vi det litt spesielt at MIBU behandlet saken i sitt møte 28 oktober – to dager før den var oversendt BU Frogner fra PBE.  

Sameiet vil med dette meddele at vi fortsatt opprettholder våre merknader og vil sterkt anmode om at det ikke gis tillatelse til bruksendring fra kontor til kafe i de omsøkte lokaler.

Dersom PBE likevel finner å kunne godkjenne bruksendring vil vi subsidiært kunne akseptere det på betingelse av at all servering må finne sted inne i lokalene, eventuelt på fortausiden, men at ingen servering i atriet vil bli tillatt.   Vi er kjent med at uteservering i lukkede gårdsrom – som i vårt sameie- tidligere er blitt avvist, og vi forventer derfor at kommunen i tråd med vedtak i lignende saker, heller ikke tillater det i dette tilfelle. 

Med vennlig hilsen

Sameiet Majorstutorvet

Vi i styret vil gjerne få høre om du har noen tilbakemeldinger på nettsidene til sameiet.

Tilbakemeldinger, ønsker og andre innspill tas i mot på mariuslorentzen@me.com